Согласование перепланировки квартир

Перепланировка квартиры дает возможность улучшить Ваше жилище, сделать его более функциональным и максимально комфортным, в соответствии с Вашими вкусами и образом жизни. Так же перепланировка квартиры позволяет задействовать всю полезную площадь помещения, увеличить его функциональность и сделать внешний вид квартиры привлекательным и удобным.

Многие люди, начиная работы по переоборудованию и перепланировке квартиры часто даже не задумываются о том, что многие изменения необходимо предварительно документировать и получать согласование во всех компетентных инстанциях.

Зачем делать согласование перепланировки квартиры?

Так как жилой дом в целом – это очень сложная архитектурная конструкция, которая должна полностью отвечать требованиям безопасности, то работы по изменению части этой цельной конструкции (в виде проекта перепланировки отдельно взятой квартиры) должны быть официально согласованы и одобрены соответствующими специалистами и инстанциями.

Помимо этого, согласование перепланировки квартиры необходимо для того, чтобы все изменения были официально задокументированы. Если перепланировка будет проведена без согласования, то собственник помещения в последствии не сможет осуществить ни одну юридическую операцию с квартирой (продажа, обмен, дарение и т.д.) до тех пор, пока не будет получен новый кадастровый паспорт помещения, отображающий все проделанные изменения.

Ну и, конечно же, не стоит забывать об ответственности за незаконную перепланировку. Если в ходе перепланировки не были допущены нарушения Жилищного Кодекса и других нормативных документов, собственник квартиры должен будет заплатить штраф и узаконить перепланировку. Если же были допущены значительные нарушения, последствия могут быть различны — от штрафов и обязательного требования устранить нарушения до лишения право собственности.

Как происходит согласование перепланировки квартиры?

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге — это достаточно трудоемкий и длительный процесс, требующий обязательного утверждения документации во всех государственных органах.  Естественно, каждый случай и каждый проект индивидуален, а процесс и условия согласования перепланировки в квартире всегда зависит от ее исходных данных. Но, абстрагируясь от этого, глобально можно выделить две конкретных ситуации.

Перепланировка в квартире еще не сделана

Имеется дизайн-проект перепланировки

Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы понять насколько Ваш дизайн-проект соответствует нормам и правилам Жилищного кодекса РФ.

Если все соответствует установленному закону, то в соответствие с нормами ЖК РФ, Вы можете начинать ремонт (перепланировку), но только после согласования проекта перепланировки в установленном законом порядке. Это самый правильный порядок действий, при котором будут соблюдены все формальности и контролирующие органы не смогут предъявить претензий и остановить ремонтные работы.

После завершения строительных работ необходимо предъявить объект комиссии МВК (выход для осмотра объекта одного или двух специалистов МВК обязателен) и получить Акт о вводе и ввести объект в эксплуатацию, если он соответствует утвержденному проекту перепланировки.

Далее вы получаете новый технический план объекта, новый кадастровый паспорт на объект и новое свидетельство о собственности – это и есть полный цикл согласования перепланировки квартиры. Он может занять от 3 до 12 месяцев (без учета строительных и ремонтных работ).

Дизайн-проект отсутствует

В этом случае, дизайнер получает возможность изначально получить консультацию у наших специалистов по согласованию, а затем совместными усилиями найти тот вариант перепланировки, который будет максимально соответствовать Вашим требованиям и при этом иметь возможность дальнейшего согласования.

Это наиболее верная последовательность действий. Даже если сейчас Вы не планируете согласовывать перепланировку Вашего квартиры, то в обозримой перспективе сделать это будет значительно легче.

Дорогие дизайнеры!

Пожалуйста, информируйте своих клиентов о последствиях нарушений в перепланировке. Информируйте их о трудностях, которые могут у возникнуть при согласовании дизайн-проекта!

Возможно, они будут готовы пожертвовать некоторыми идеями ради своего спокойствия и экономии бюджета.

Перепланировка в квартире уже сделана

Перепланировка сделана без нарушений

Жилищное законодательство, коммунальные службы, а также Управляющие Компании очень строго относятся к самовольным перепланировкам жилых квартир, т.к. сама по себе перепланировка должна быть согласована и отвечать существующим нормам и правилам безопасности.

Если же перепланировка в квартире уже сделана и выполнена без нарушений (это можно определить при обращении к специалистам), но при этом не согласована, существует несколько основных концепций получения согласования.

Конечно же, каждый Проект  индивидуален, соответственно и процесс согласования в разных случаях отличается.

Более подробную информацию Вы всегда можете получить, обратившись за первичной консультацией к специалистам нашей компании — объективно оценив ситуацию, мы сможем предложить Вам наиболее оптимальный вариант решения Вашего вопроса.

Имеются незначительные нарушения

Если перепланировка в квартире уже сделана, но при этом допущены незначительные отклонения от существующих норм и правил, то для получения согласования, скорее всего, потребуется провести ряд работ для устранения нарушений.

Стоит отметить, что в этому случае наши специалисты смогут предложить несколько вариантов решения по проекту перепланировки, чтобы конечный результат полностью устраивал Клиента и при этом была возможность согласовать перепланировку.

Допущены значительные нарушения

Если перепланировка квартиры была сделана со значительными нарушениями, существует два варианта действий и соответствующего развития дальнейших событий.

1. Оставить все как есть.

Если вам необходимо будет застраховать объект, заложить его в банке или продать объект, вы можете столкнуться с определенными трудностями и возможной потерей денег.

Иногда бывает достаточно одной жалобы (звонка от жильцов, ТСЖ, УК) на шумные работы на Вашем объекте в ГТИ, и к Вам может быть направлена инспекция, а позже вы получите предписание привести объект в прежнее состояние.

2. Сделать перепланировку квартиры заново.

При этом Вам потребуется консультация специалиста, который укажет на все значительные нарушения, а также сможет помочь минимизировать расходы при проведении строительных работ, необходимых для устранения всех нарушений. После этого у Вас появиться возможность согласовать новый проект планировки и получить на руки все необходимые документы.

После определения степени несоответствия выполненной перепланировки существующим требованиям, нашими специалистами разрабатывается индивидуальная стратегия согласования Вашего проекта «от А до Я», которая даст возможность получить максимально значимый результат.

 

Отдельно стоит отметить, что в некоторых ситуациях, когда при проведении перепланировки квартиры были допущены отклонения от существующих норм и правил, нам приходилось сталкиваться с объектами, которые невозможно согласовать, так как они имеют грубые нарушения Жилищного кодекса.

Компания «Проект Плюс» работает на рынке согласования перепланировки квартир в Санкт-Петербурге более 10 лет. Благодаря глубокому знанию специфики и огромному накопленному опыту, специалисты нашей компании смогут помочь Вам в любых вопросах, связанных с согласованием перепланировки квартиры, а также провести всю процедуру согласования «под ключ».